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CALL escribió:Hace un rato mientras comia escuchaba el telediario de TVE1, y ¡¡ohhh milagro¡¡, que dicen que se frenan los precios y que en algunos sitios de Madrid Barcelona y Valencia, descienden los precios.

Han sacado a una familia que pedia hace 6 meses 300.000€ por su piso de un barrio de Madrid y que habian bajado en 24.000 euros por que tenian necesidad de vender, pero que "no querian malvender", y digo yo: si compro un piso en el año 2000 por 20 kilos y en el 2006 lo vendo por 46 kilos en vez de 50, joder ¿estoy malvendiendo?, desde luego yo pondria como asignatura obligatoria a los estudiantes el ANALISIS TECNICO y la especulacion.
Para que sepan cuando retirarse a tiempo y que el ultimo euro lo gane otro.

Llevo equivocandome tres años, me explico, en el año 1997 junto con un par de socios empeze a comprar suelo en un pueblo cercano a Madrid y a construir pisos, los primeros pisos se vendieron en el año 2000 a unas 200.000 pts m2 asi que un piso de 75 metros construidos que son unos 62 utiles salia a mercado en 15 kilos mas menos, construimos 25 pisos y se vendieron todos en esos precios.
Pagamos por el suelo una repercusion de 50.000 pts metro construido, licencias, construccion y demas hacian en unas 110.000 pts el metro terminado, sumando suelo los costes eran de 160.000 y vendiendo en 200.000 ganabamos un 20% mas o menos.
En el año 1999 con la promocion casi vendida en planos, aprovechamos beneficios y compramos suelo ya con repercusion de 100.000 pts metro, osea el doble, aun asi compramos y vendimos pisos en el 2002 y 2003 a 325.000 pts metro, osea ese piso de 62 mtros utiles salia en venta en 25 kilos. Ganamos un buena pasta, mucho mas que en la primera operacion.

Y el suelo se disparó, los propietarios de terrenos pedian ya 200.000 y 300.000 por metro cuadrado, y dijimos LO DEJAMOS esto es una locura, yo no me atrevo a promocionar con esos precios. Con esos costes ese piso de 75 metros construidos o 62 utiles que es un piso de dos dormitorios, salia a 32-35 kilos, se habia duplicado en 3 o 4 años el precio, asi que nos acojonamos y decidimos no seguir y ademas a finales de 2003 vendi un par de pisos que me habia quedado. PUES LA CAGUE , otros promotores siguieron comprando suelo a 300.000 y a 400.000 m2 de repercusion, Y LO HAN VENDIDO TODO en los años 2004, 2005 y 2006.
Solo a titulo informativo, la ultima promocion se han vendido pisos de 50 metros construidos que son unos 42 utiles, osea un dormitorio que para tirarte un pedo hay que abrir el armario, en la bonita cifra de 45 kilos, osea a ¡¡¡¡¡ 900.000 pts metro cuadrado¡¡¡¡¡¡

Y yo como un #@#!%# diciendo a mis amigos, cuidado con los inmuebles, vender lo que tengais y quedaros fuera con el dinero. Yo mismo hice eso en el 2003. Claro tenia que escuchar "el ladrillo nunca baja", como mucho "los precios se pararan" y tienen mas razon que un santo, tal vez por culpa de operar en bolsa, no disponer de un grafico del precio de vivienda, o por que me aterra pensar como lo masa, el caso es que me he perdido el ALZA ESPECULATIVA.
Pero me queda un satisfaccion, como esto se meta el gran ostion, podre sacar pecho y decir "ves como lo sabia" claro 3 o 4 años desfasao, jejeje por listillo.

El caso es que TVE ha abierto la caja de Pandora, llevo un par de años notando que el tema inmobiliario es TABÚ en medios de comunicacion y clase politica, nadie dice nada, todo vaguedades, ni el Banco de España se moja, solo dice PRUDENCIA y es que si lo pensamos bien, ya no interesa bajar el precio, pero tampoco que siga subiendo.
Asi que politicamente la estrategia es clara, que salga el sol por Antequera osea que sea lo que Dios quiera.

Si la administración baja los precios, miles de jubilados y familias con sus ahorros en ladrillos se les lanza a una sensacion de pobreza, dejan de consumir y se jode el chiringuito, pero los jovenes puden comprar viviendas a precios razonables, pero ¿donde hay mas votantes?.

Asi que hemos llegado al "pasa tu primero que a mi me da la risa", si un responsable politico dice "sr esto es un disparate y la vivienda tiene que bajar entre un 30 y un 40%", como luego baje ÉL será el responsable del Crak, y si no dice nada, pues podra salir luego en TV con el comienzo del estallido diciendo " como veniamos diciendo es conveniente ser prudente" y el salva su culo.

Pero esa politica ha hecho que miles de ciudadanos se entrampen hasta las cejas, con consecuencias imprevisibles para los proximos años de ciclo economico.

Bueno era solo un comentario a raiz de la noticia de television.

novato escribió:Hola Call;

Como fiel forero dominguero, déjame colgar gráficos de precios inmobiliarios en tu hilo, aprovecho la ocasión en darte las gracias por tus impresionante hilos, que para los aspirantes de traders son de gran ayuda.

Soy promotor activo desde 1998, mi zona de actuación son las comarcas de gerona ( Alto Ampurdan, Bajo Ampurdan , Girones y La Selva), creo que el mercado inmobiliario ha tocado techo.

A mi lo que más me jode , es que somos los malos de la película para todos, y de hecho los grandes beneficiados de este boom son los políticos y los propietarios del suelo.Ya he tocado todos los segmentos del mercado residencial, y últimamente nos hemos dedicado a comprar suelo urbanizable y transformarlo en suelo urbano, creeme es impresionante las ostias que nos dan los politicos y los funcionarios que también tenemos que contratarlos; para mi la crisis pueden venir ya y yo encantado, todo lo que tenemos tienen suficiente margen de seguridad para convertirlo en dinero en dos años, pero a estos politicos se les acabara el chollo, y ojo que no tengamos que financiar las futuras quiebras de nuestras famosas CAJAS DE AHORROS.

saludos y buenas operaciones